Sachverhalt:

Das Ing.-Büro DETLA Bauplanung GmbH aus Braunschweig wurde mit der Erarbeitung eines Umbaukonzeptes für das Feuerwehrgerätehaus in Groß Flöthe beauftragt.

Der Samtgemeinderat hat in seiner Sitzung am 14.12.2022 den Konzeptentwurf (SG-XI/066/2022/1) mit Stand von November 2022 zugestimmt.

Geschätzte Gesamtinvestition: rd. 1.450.000 € (brutto).

Dieser Konzeptentwurf wurde vom Ing.-Büro der Feuerwehr-Unfallkasse (FUK) zur Stellungnahme vorgelegt.

Die Hinweise der FUK und die Schwierigkeiten beim Bauen im Bestand (u.a. Thema Brandschutz) haben das Ing.-Büro zu einer Alternativplanung veranlasst.

Folgende Ansätze wurden dabei verfolgt:

• Der Bestand ist konstruktiv schwieriger als vorgeplant.
• Die Bestandsituation ist mit Abriss des Schlauchturms und Neueindeckung der Dachfläche ein Kostentreiber.
• Bestehen bleiben aber die Mängel des nicht brandgeschützten Treppenhauses, alter Sanitärräume, alter Haustechnik, schlechter Dachdeckung und mangelndem Wärmeschutz.
• Die Idee ist, die 400 T€ Investition in den Altbau zu sparen und stattdessen einen technisch und funktionalen Neubau an die Stelle zu setzen.
• Das Neubau-Bauvolumen in m³ ist fast gleich.
• Es erfolgen keine großen Eingriffe in den Gebäudebestand.
• So erfolgt die Erweiterung nach rechts, nicht nach links.
• Es erfolgt eine optische Aufwertung des Gesamtgebäudes.
• Es können auf der linken Seite 9 Einstellplätze hergestellt werden.
• Es entsteht ein Alarmweg.
• Der Neubau nimmt die beiden Fahrzeug-Stellplätze auf.
• Im OG werden weiterhin der Schulungsraum vergrößert, neue WCs gebaut und ein Technikraum sowie ein Büro errichtet.

Zudem werden folgende FUK-Anmerkungen damit gelöst:

• MTW – Stellplatz mit ausreichender Größe
• Einstellplätze am Gebäude
• Etwas mehr Stauraum vor den Stellplätzen
• Verbesserung der Ausfahrmöglichkeit
• statische Aufwendungen zur Torhöhe im Bestand

Das Ing.-Büro wird in der Fachausschusssitzung die aktualisierte Planung vorstellen und erläutern.

Eine Kostenschätzung als Gegenüberstellung zur vorherigen Planung ist beigefügt.

Die Kostenschätzung beläuft sich bei derzeitigem Planungsstand auf rd. 1.650.000 € (brutto).

Es ergibt sich eine Differenz von rd. 200.000 € (brutto) gegenüber der vorherigen Planung.

Die Mehrkosten werden wie folgt begründet:

• Die Kosten für die Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) wurden den aktuellen Preisen angepasst.
• Die Stellplätze seitlich des Gebäudes sind hinzugekommen.
• Die Kosten für den Abbruch sind erhöht, werden aber durch Minderkosten beim Umbau im Bestand kompensiert.
• Es ist ein weiteres Tor im Vergleich zur Ursprünglichen Planung hinzugekommen.
• Das Volumen des Neubaus ist geringfügig vergrößert, eine 2. Außentreppe ist hinzugekommen.

Das Ortskommando der FFW Groß Flöthe wurden am 04.08.2023 die geänderten Planunterlagen vorgestellt und unterstützt die Planänderung.

Beschlussvorschlag:

Der Rat der Samtgemeinde Oderwald wird gebeten, folgende Beschlüsse zu fassen:

• Dem überarbeiteten Planungsentwurf (Stand: 04.08.2023) für den Umbau des Feuerwehrgerätehauses in Groß Flöthe wird zugestimmt.

Finanzielle Auswirkungen: